Dès le début, votre projet de location doit être pensé par son rendement et sa rentabilité. Rénovation & Patrimoine s’appuie sur un réseau d’experts pour vous accompagner dans la sélection d’un bien à haut rendement.
Nous vous conseillons pour choisir un investissement "intelligent" : optez pour une ville ou une destination touristique et/ou un territoire avec un développement étudiant en hausse, cela ne fera que booster votre taux de rendement locatif net. La localisation est primordiale dans votre décision d’achat, le choix du neuf ou de l’ancien pèsera également dans la balance, notamment sur le plan fiscal ! mais aussi sur les prix de vente au m2.
Une fois le bien sélectionné, il faut calculer le rendement net : Découvrez notre simulateur
RENDEMENT NET = LOYERS NETS / PRIX NET
Loyers nets = Loyer brut annuel - charges et taxes.
Prix net = Prix du bien + frais de notaire, frais d'agence et de recherche, travaux et ameublement.
Pour obtenir un rendement élevé, optez pour l’autofinancement, quand cela est possible... En touchant des loyers plus élevés que vos charges (gestion et mensualités de remboursement de prêt), votre investissement devient de plus en plus rentable. Vous gagnez plus que vous ne dépensez, tout en ayant accédé au titre de propriétaire.
Une fiscalité adaptée
Investir dans un bien meublé et rénové est fiscalement très avantageux. En effet, les propriétaires de biens meublés bénéficient d’une déduction de tous les frais d’acquisition et des amortissements sur 20 ans en moyenne, en plus des frais déductibles habituels. (Intérêts du crédit, travaux effectués, assurances…)
Ainsi, durant une vingtaine d’années, vous échapperez à la taxation des loyers perçus et pourrez vraiment capitaliser sur un rendement intéressant.
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